住宅メーカー破産で1800万円が返金なし！工事前の大金支払いに潜む危険性
衝撃的な事実：契約金1800万円が一瞬で消失
2024年、新潟県で住宅メーカーの破産により、多くの契約者が多額の損失を被る事件が発生しました。中には工事未着手のまま1800万円を失ったケースもあり、住宅建設における支払い方法の見直しが急務となっています。
実際に起きた住宅メーカー破産事件の詳細
📋 事件の概要：Reve Bois Michel（レーヴ・ボワ・ミシェル）破産事件
発生時期：2024年12月破産申請
被害者：新潟県妙高市の住宅メーカーと契約した複数の顧客
被害額：契約者1人当たり数百万円〜1800万円
負債総額：約1億9600万円（2023年5月末時点）
被害者Aさんのケース詳細
30代のAさん夫婦は、妻と2人の子供のために一戸建て住宅の建設を決意。2023年11月に契約を結び、工事開始前に契約金・着手金として約1800万円を支払いました。
しかし、2024年6月に地盤改良業者への未払いが発覚し、その後会社の破産により全額が返金されない状況となっています。
詐欺的行為の発覚
後の調査で以下の事実が判明しました：
- 「材料価格上昇のため今月中の支払いが必要」との説明は虚偽
- 実際には資材価格は上昇しておらず、建材業者への支払いも行われていない
- 着手金は全て会社の運転資金に流用されていた
業界全体で深刻化する住宅メーカー倒産
（過去最多）
住宅メーカー数
（ほぼ回収不可能）
建築資材の価格高止まりと人件費の高騰により、全国的に住宅メーカーの経営状況が悪化しています。新潟県内では他にも「ニコハウス」が2024年5月に破産し、約2000万円を支払った契約者の土地が更地のままになるケースも発生しています。
住宅建設時の支払いトラブルを防ぐ具体的対策
| 対策項目 | 具体的な方法 | 注意点・補足 |
|---|---|---|
| 分割支払いの実施 | 工事の進捗状況に応じて3〜5回に分けて支払う。着手金は総額の10〜20%程度に抑える | 一括前払いは絶対に避ける。「材料費高騰」などの理由で大金を要求された場合は要注意 |
| 業者の財務状況確認 | 帝国データバンクなどの信用調査機関で業者の財務情報を確認。設立年数や施工実績もチェック | 「安さ」だけで選ばず、総合的な信頼性を重視する。極端に安い見積もりは要注意 |
| 住宅完成保証制度の確認 | 業者が住宅完成保証制度に加入しているかを必ず確認。全国約310社、県内8社が加入 | 加入していても100%安全ではないため、過信は禁物。あくまで判断材料の一つ |
| 契約書の詳細確認 | 支払い条件、工事スケジュール、材料仕様を詳細に記載。曖昧な表現は避ける | 口約束は絶対に避け、すべて書面で確認。疑問点は契約前に必ず解決する |
| 第三者機関の活用 | 住宅性能評価機関や建築士による中間検査を依頼。工事の進捗と品質を客観的にチェック | 費用はかかるが、大きなトラブルを防ぐための「保険」と考える |
住宅保証機構が推奨する安全な契約方法
🏠 安全な住宅建設のための5つのステップ
- 複数業者からの相見積もり取得
最低3社以上から見積もりを取り、価格だけでなく工事内容、保証内容も比較検討する - 業者の信用調査実施
設立年数、施工実績、財務状況、過去のトラブル歴を調査し、信頼できる業者かを判断する - 段階的支払い契約の締結
着手金、中間金、完成金など工事の進捗に応じた分割払い契約を結ぶ - 保証制度加入業者の選択
住宅完成保証制度や住宅瑕疵担保責任保険に加入している業者を優先的に選ぶ - 定期的な工事進捗確認
契約通りに工事が進んでいるか、支払いのタイミングで必ず現場を確認する
危険な業者を見分ける警告サイン
⚠️ これらのサインがあったら要注意！
- 大幅な前払い要求：工事開始前に契約金額の50%以上を要求
- 急かす営業：「今月中に契約しないと価格が上がる」などの緊急性を強調
- 極端な安値：他社と比べて明らかに安すぎる見積もり
- 契約書の不備：支払い条件や工事内容が曖昧
- 保証制度未加入：住宅完成保証制度などに加入していない
- 現金支払い強要：銀行振込を避け、現金での支払いを要求
万が一トラブルに遭った場合の対処法
1. 証拠の保全
契約書、領収書、メールやLINEのやり取り、工事現場の写真など、すべての証拠を保管してください。
2. 専門家への相談
弁護士、建築士、消費生活センターなど専門家に早急に相談し、適切な対応方法を確認してください。
3. 債権者集会への参加
破産手続きが開始された場合は、債権者集会に参加し、情報収集と権利の主張を行ってください。
💡 リフォーム工事でも同様の注意が必要
今回の事例は新築住宅の建設でしたが、リフォーム工事においても同様のリスクがあります。特に大規模なリフォームでは、以下の点に注意してください：
- 工事の進捗に応じた分割払いの徹底
- リフォーム業者の実績と信用度の確認
- リフォーム瑕疵保険への加入確認
- 詳細な工事仕様書と契約書の作成
まとめ：安全な住宅建設・リフォームのために
今回の事件は、工事前の大金支払いがいかに危険かを示す深刻な事例です。住宅建設やリフォームは人生で最も大きな買い物の一つです。「安さ」に惑わされることなく、以下の原則を必ず守ってください：
🔒 絶対に守るべき3つの原則
- 工事前の大金支払いは絶対に避ける
どんな理由があっても、工事開始前に契約金額の大部分を支払ってはいけません - 業者選びは価格より信頼性を重視
極端に安い見積もりには必ず理由があります。総合的な判断で業者を選択してください - 契約は慎重に、証拠は確実に保管
すべて書面で確認し、重要な書類は必ず保管してください
住宅建設・リフォームは大きな投資です。この記事と動画を参考に、安全で満足のいく工事を実現してください。
