過去の記事一覧
-
賃貸の大規模修繕は修繕費？減価償却？工事別の判断早見表 賃貸物件の外壁塗装や屋上防水、共用部改修の見積を前にすると、「これはその年の経費にできるのか、それとも減価償却なのか」で迷いやすくなります。特に工事金額が大きいほど不安になりがちですが、税務上の判定は金額だけで決まるわけではありません。 修繕費と資本的支出を分ける基本ルール 外壁塗装・屋上防水・共用部改修・防犯設備追加の工事別の考え方 減価償…
-
中古物件リフォームの耐用年数｜50%ルールと簡便法を解説 築古の中古アパートや中古マンションを買って再生するとき、「中古だから耐用年数は短くなるはず」と考えがちです。ですが、賃貸に出す前後のリフォーム内容によっては、その前提が変わり、想定より長く償却するケースもあります。 中古物件の耐用年数を決める簡便法の基本がわかる 取得価額50%・再取得価額50%のルールが整理できる 購入前に確認すべき建物価…
-
賃貸リフォームの見積が100万円、300万円、500万円と並んでいても、その年に全額が経費になるとは限りません。資本的支出に当たる場合は、耐用年数に応じて数年から数十年に分けて経費化するため、見積金額よりも「毎年いくら落ちるのか」を先に把握しておくことが大切です。 100万円・300万円・500万円のリフォーム費用が、毎年いくら経費になるかの目安 木造・鉄骨・RC、建物本体・設備更新で償却額がどう…
-
賃貸リフォームの耐用年数は、「クロスだから6年」「キッチンだから15年」のように工事名だけで一律には決まりません。資産計上する前提なら、まず建物・建物附属設備・器具備品のどれに当たるかを見極めることが重要です。 賃貸リフォームの耐用年数が工事名ではなく資産区分で決まる理由 クロス・床・トイレ・キッチン・照明・共用部の見方 検索結果で10年・15年・22年など情報が割れる理由と実務上の確認ポイント …
-
賃貸リフォームは修繕費？資本的支出？見積書で判断する方法 退去後リフォームや設備更新の見積書を前に、「この工事は今年の経費にできるのか」と迷う賃貸オーナーは少なくありません。税務上は工事名だけでは決まらず、原状回復なのか、価値向上なのかで扱いが変わります。 修繕費と資本的支出の基本的な違い 20万円・3年周期・60万円・10%基準の使い分け 見積書のどこを見れば判断しやすいか こんな方におすすめの…
-
原状回復とリフォームが混ざった見積書の見分け方 退去後の見積書には、次の募集に必要な原状回復と、募集力を上げるための追加工事が一緒に入っていることがあります。そのまま発注すると、必要修繕と任意投資の境界があいまいになり、費用負担の確認や投資判断がしづらくなります。 原状回復・借主負担確認・任意投資を分ける考え方 退去後見積で混ざりやすい項目の見分け方 短期間で発注判断を進めるための実務フロー こん…
-
リフォーム見積もりの追加費用はどこで決まる？契約前に見るべき3つの条項 見積書の総額が予算内でも、「解体後別途」「現地確認後精算」「下地補修別途」と書かれていると、あとから追加請求されないか不安になりますよね。特に築年数が進んだ賃貸物件や退去後リフォームでは、見えない部分の不具合が工事中に見つかることがあるため、総額だけで判断すると契約後に揉めやすくなります。 追加費用が出やすい工事と、見積書で注…
-
相見積もりを取ったのに、「工事一式」「木工事一式」「諸経費」といった表記が多く、結局どの会社が妥当なのか判断しにくい。そんな不安を感じる賃貸オーナーは少なくありません。 「一式」「諸経費」がある見積書の、許容できるケースと要確認のケースがわかる 相見積もりで比較しやすくするために、どこまで明細を確認すべきかがわかる 業者にそのまま聞ける質問リストと、判断しやすい3段階の見分け方がわかる こんな方に…
-
賃貸オーナー向けリフォーム見積書の見方｜総額より先に見る7項目 2〜3社からリフォーム見積書を集めたものの、書き方も金額もばらばらで、どこを見て判断すればよいのか迷う方は少なくありません。賃貸オーナーの場合は、自宅リフォームと違って、原状回復・空室対策・設備更新を分けて読むことが比較の精度を上げるポイントです。 見積書を総額の前にどの順番で確認すればよいか 工事範囲・数量・仕様・単価のズレをどう見…
-
賃貸物件の増築や建て増しは、空室対策の切り札に見えやすい一方で、工事費が大きく、やり方を誤ると回収しにくい投資にもなります。とくにオーナーが最初に知りたいのは、「6畳・10畳くらいだと、だいたいいくらかかるのか」という費用の目安ではないでしょうか。 6畳・10畳の増築費用相場を、木造・鉄骨・RC別に把握できます トイレ・浴室・キッチン追加で高くなりやすい理由がわかります 工事総額だけでなく、賃貸経…
Copyright © リフォーム名古屋｜原状回復・内装・水回り｜名古屋市16区＋近郊対応 All rights reserved.
