カテゴリー：ブログ
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相続した実家や、転居後に使わなくなった持ち家をそのまま空き家にしておくと、管理負担や劣化リスクが大きくなります。実際、総務省の2023年住宅・土地統計調査では、全国の空き家は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高でした。 空き家を賃貸に出す前に確認したい判断ポイント 賃貸向けリフォームの優先順位と費用の考え方 補助金の確認方法と失敗しにくい業者選びのコツ こんな方におすすめの記事です 相続した…
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賃貸マンション・アパートでも、見た目のきれいさだけでは選ばれにくくなっています。最近は、入居後の暑さ・寒さや光熱費まで比較されやすくなっており、断熱リフォームを検討するオーナーも増えています。 賃貸物件で断熱リフォームを検討するべき理由がわかる 内窓・二重サッシ・断熱材充填の費用相場と進め方がわかる 先進的窓リノベ2026や省エネ性能ラベルのポイントがわかる こんな方におすすめの記事です 築古アパ…
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2025年4月施行の建築基準法改正で、「4号特例縮小」が賃貸リフォームにも影響するようになりました。とはいえ、すべての工事が急に厳しくなるわけではなく、影響が大きいのは主に木造系の小規模建築物で主要構造部の過半に触れる大規模な改修です。 4号特例縮小の概要と、賃貸オーナーが押さえるべきポイント 確認申請が必要になる工事と、通常の内装リフォームとの境界 工期・費用・業者選びで事前に確認したい注意点 …
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空室対策として注目される「DIY型賃貸借」は、借主の意向を反映した改修を前提に募集できる仕組みです。一方で、通常の賃貸借よりも契約内容の設計が重要で、DIY可能範囲や原状回復の取り決めが曖昧だと退去時のトラブルにつながりやすくなります。 DIY型賃貸借とは何か、通常の賃貸借とどう違うかがわかります オーナーにとってのメリット・デメリットと、向く物件の考え方がわかります 契約で決めるべきDIY可能範…
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賃貸物件のリフォームを依頼するときは、価格だけで業者を決めてしまうと、追加請求や工期遅延、仕上がりのミスマッチにつながることがあります。特に賃貸リフォームは、自宅のリフォームとは違って、空室対策や原状回復、再募集まで見据えた判断が欠かせません。 悪徳リフォーム業者に見られやすい営業手法と注意点 相見積もり・見積書・契約書で確認したい具体的なチェックポイント 賃貸物件向けの実績がある業者を見極める考…
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賃貸の水回りリフォーム費用対効果ランキング｜洗面台・浴室・キッチンはどこから直すべき？ 賃貸物件の水回りが古くなってくると、キッチン・洗面台・浴室・トイレのどこから直すべきか迷いやすいものです。特に築年数が進んだ物件では、全部を一度に交換するのは負担が大きいため、限られた予算で費用対効果の高い順に手を打つことが重要です。 賃貸の水回りリフォームで優先しやすい箇所がわかる 洗面台・浴室・キッチン・ト…
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EC利用の定着や再配達負担の問題を背景に、宅配ボックスは賃貸マンション・アパートでも需要が高まっている設備です。とはいえ、オーナーや管理会社にとっては「本当に後付けできるのか」「費用に見合うのか」「法令面は大丈夫か」が気になるところではないでしょうか。 賃貸物件に宅配ボックスを後付けできる条件と、工事の流れ 機械式とデジタル式の違い、物件規模に合った選び方 設置費用の考え方、補助金、家賃アップ・募…
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賃貸アクセントクロスで空室対策！2026年の人気色と費用相場 賃貸物件の空室対策では、全面リフォームほど大きな予算はかけにくい一方で、真っ白な壁紙だけでは内見時の印象差がつきにくいことがあります。そこで注目されているのが、壁の一面だけ色や質感を変えるアクセントクロスです。 アクセントクロスが賃貸の空室対策として使いやすい理由 2025〜2026年のメーカー提案を踏まえた色・デザインの傾向 費用相場…
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春の空室対策リフォーム5選【2026年版】賃貸オーナー向け鉄板施策 3〜4月は、賃貸物件の空室対策が最も重要になる時期です。国土交通省も、3月の引越件数は通常月の約2倍と案内しており、春の繁忙期に向けて「原状回復だけで十分か」「今からでも間に合う改修はあるか」と悩むオーナーは少なくありません。 春の入居シーズン直前に取り組みやすい空室対策リフォーム5施策 2026年に入居者が重視しやすい設備・内装…
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蛍光灯の製造・輸出入は、水俣条約に基づいて段階的に終了することが決まっています。賃貸マンション・アパートでも「まだ使えるなら先延ばしでよいのか」「LEDランプだけ交換して済ませられないか」と迷う場面が増えています。 蛍光灯の廃止スケジュールと、賃貸オーナーが今から準備すべき理由 賃貸物件での照明交換費用を、大家負担と入居者負担の観点から整理した考え方 既存器具に直管LEDランプだけを付けるリスクと…
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