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カテゴリー：増築・建て増し
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増築見積もりの落とし穴｜追加費用と業者選びの要点
増築の見積もりは、クロス張替えや設備交換の見積もりとは別物です。賃貸オーナーが総額だけで判断すると、契約後に構造補強や申請対応、仮設工事などが追加されて、想定より大きく予算が動くことがあります。 増築見積もりで後から高くなりやすい項目がわかる 「一式」表記をそのまま受け入れてよいケースと危険なケースがわかる 増築実績のある業者を比較するときの確認ポイントが整理できる こんな方におすすめの記事です … -
増築すると固定資産税はどう増える？登記・保険・手続きを解説
増築や建て増しは、工事が終われば完了ではありません。賃貸オーナーにとって見落としやすいのは、工事後に動く固定資産税、家屋調査、登記、火災保険の見直し、そして書類保管です。 増築すると固定資産税がいつから増えるのかがわかります 家屋調査・登記・火災保険で何を準備すべきか整理できます 工事後に残すべき書類と、手続き漏れを防ぐ順番がわかります こんな方におすすめの記事です 増築・建て増しの見積もりや契約… -
増築と建て替えはどっちが得？賃貸オーナー向け比較
増築と建て替えはどっちが得？賃貸オーナー向け比較 増築のほうが安そうだから、まずは建て増しで延命したい。そう考える賃貸オーナーは多いですが、収益物件では工事費だけで判断すると失敗しやすくなります。旧耐震・老朽化・空室期間・家賃の再設計まで含めて見ると、建て替えのほうが合理的になるケースもあります。 増築と建て替えを、工事費だけでなく総投資額で比べる視点がわかります 旧耐震・築古・空室リスクがある物… -
増築費用相場を賃貸オーナー向けに解説｜6畳・10畳・構造別
賃貸物件の増築や建て増しは、空室対策の切り札に見えやすい一方で、工事費が大きく、やり方を誤ると回収しにくい投資にもなります。とくにオーナーが最初に知りたいのは、「6畳・10畳くらいだと、だいたいいくらかかるのか」という費用の目安ではないでしょうか。 6畳・10畳の増築費用相場を、木造・鉄骨・RC別に把握できます トイレ・浴室・キッチン追加で高くなりやすい理由がわかります 工事総額だけでなく、賃貸経… -
賃貸物件は増築できる？建ぺい率・接道・違法増築の確認ポイント
賃貸マンションやアパート、戸建て賃貸で部屋数追加や水回り増設を考えたとき、最初に気になるのは工事費かもしれません。ただ実際には、増築の成否は予算より前に、法規・敷地条件・既存建物の状態で決まることが少なくありません。 賃貸物件でも増築できるケースと、最初に止まりやすい条件がわかります 建ぺい率・容積率・接道・用途地域をどの順番で確認すべきか整理できます 未登記部分や昔の増築がある物件で、見積もり前… -
高知市で賃貸増築は回収できる？費用と採算の目安
高知市で賃貸増築は回収できる？費用と採算の目安 高知市で賃貸向けの増築を考えるとき、知りたいのは工事費そのものより「その投資が回収できるか」ではないでしょうか。戸建て向けの増築相場を見ても、賃貸オーナーの判断にはそのまま使いにくいのが実情です。 高知市の賃貸増築を、費用だけでなく採算で判断する考え方 1室追加・駐輪場・カーポートなど工事別の全国参考レンジ 家賃アップと空室短縮を合わせて回収年数を試… -
【やって後悔したくない】賃貸の間取り変更で失敗する5パターン｜やりすぎリノベと回収不能を防ぐ
賃貸の間取り変更は、空室対策として有力な一方で、判断を誤ると「工事したのに家賃が上がらない」「広くしたのに決まりにくい」といった後悔につながります。失敗の多くは、工事の質そのものではなく、誰向けに、どこまで、いくらまでやるかの設計ミスで起こります。 賃貸の間取り変更で失敗しやすい5つのパターン 家賃が上がらない改修と、回収しやすい改修の違い 見積もり前に確認したい防音・収納・追加工事のチェックポイ… -
高知市の賃貸増築で確認申請は必要？用途地域・建ぺい率の確認方法
高知市で賃貸物件の増築を考えるときは、工事費や間取りより先に、法規の確認で計画が止まらないかを見ておくことが大切です。特に「10㎡以下なら確認申請はいらない」と考えて進めると、準防火地域や敷地条件で想定外の手続きが必要になることがあります。 高知市の賃貸増築で、確認申請が必要かどうかの切り分け方 用途地域・建ぺい率・容積率・準防火地域を高知市で確認する方法 4号特例縮小後に、増築や大規模改修で見落… -
高知市の賃貸で増築は空室対策になる？建て増し前の判断基準
高知市で空室が長引くと、「部屋を増やせば埋まるのでは」と考えたくなるものです。とはいえ、増築はどの賃貸物件にも有効な空室対策ではなく、需要・敷地条件・法規・回収見込みがそろう場合に限って検討しやすい打ち手です。 高知市の賃貸で、増築が向く物件と向かない物件の違い 増築で解決できる空室原因と、内装改善や募集条件見直しが先の原因 建て増し前に確認したい需要・法規・ハザード・収支の判断基準 こんな方にお… -
賃貸の間取り変更ができないケースは？壁・配管・規約の見極め方
賃貸物件の間取り変更は、希望どおりのプランを考えてから見積もるより、先に「壊せない壁」「動かせない配管」「管理規約」を確認した方が失敗しにくいです。特に区分マンションでは、専有部分の工事でも構造や共用部、遮音ルールに触れると計画変更が必要になることがあります。 どんな物件だと間取り変更が難しくなりやすいか 耐力壁・壁式構造・配管位置を見積もり前にどう見極めるか 管理規約や防音規定で止まりやすい工事…